Διαχείριση ακινήτων στην Κρήτη
Αναλαμβάνουμε τη διαχείριση του καταλύματός σας στην Κρήτη από την αρχή ως το τέλος: καταχώρηση και τιμολόγηση σε επτά πλατφόρμες κρατήσεων, επικοινωνία με τους επισκέπτες, check-in και check-out, καθαρισμό ανάμεσα στις διαμονές, περιποίηση πισίνας και εξωτερικών χώρων, και τηλεφωνική υποστήριξη 24/7. Το έσοδο και ο έλεγχος μένουν σε εσάς. Η δουλειά είναι δική μας.
Το κάνουμε 15 χρόνια και σήμερα διαχειριζόμαστε 49 ακίνητα σε Χανιά, Ηράκλειο, Ρέθυμνο και Άγιο Νικόλαο, με 31 συνεργάτες, 295 κρατήσεις και 100% θετικές κριτικές.
Με λίγα λόγια
- Πλήρης διαχείριση: προβολή, τιμολόγηση, επισκέπτες, καθαριότητα, συντήρηση, υποστήριξη
- Επτά πλατφόρμες: Booking.com, Airbnb, Expedia, Kayak, TUI, Trivago και Strama
- Τέσσερις περιοχές: Χανιά, Ηράκλειο, Ρέθυμνο, Άγιος Νικόλαος
- Το έσοδό σας κατατίθεται στον δικό σας λογαριασμό μόλις ολοκληρωθεί η κράτηση και το αποδώσει η πλατφόρμα
- Βλέπετε κάθε κράτηση και το καθαρό σας έσοδο με δικό σας κωδικό
- Δωρεάν εκτίμηση εσόδων για το ακίνητό σας μέσα σε 24 ώρες, χωρίς δέσμευση
Τι περιλαμβάνει η πλήρης διαχείριση
Μπορείτε να πάρετε όλο το πακέτο ή μόνο το ηλεκτρονικό μέρος. Η διαφορά είναι αν αναλαμβάνουμε και τη φυσική προετοιμασία ανάμεσα στους επισκέπτες.
Καταχώρηση και προβολή
Το ακίνητό σας καταχωρείται και συντηρείται στις μεγαλύτερες πλατφόρμες, ώστε να είναι ορατό εκεί που ψάχνουν οι επισκέπτες και όχι μόνο σε ένα κανάλι.
Επαγγελματική φωτογράφιση
Φωτογραφίζουμε το ακίνητο και γράφουμε πλήρη περιγραφή χώρων, παροχών και εγκαταστάσεων. Στις πλατφόρμες, η πρώτη φωτογραφία κρίνει αν θα διαβάσει κανείς παρακάτω.
Τιμολόγηση
Οι τιμές ορίζονται και προσαρμόζονται μέσω ειδικού λογισμικού με βάση τη ζήτηση, την εποχικότητα και τα ανταγωνιστικά καταλύματα γύρω σας, ώστε να ανεβαίνει η πληρότητα χωρίς να πέφτει το μέσο έσοδο.
Υποδοχή επισκεπτών
Check-in και check-out σε προκαθορισμένες ώρες με φυσική παρουσία, ή παραλαβή κλειδιών από key locker με κωδικό που αποστέλλεται μία ώρα πριν την άφιξη. Οι επισκέπτες λαμβάνουν info book για το κατάλυμα και την περιοχή.
Καθαριότητα και ιματισμός
Καθαρισμός και αλλαγή κλινοσκεπασμάτων από εξειδικευμένο συνεργείο ανάμεσα στις διαμονές, με αναπλήρωση των αναλωσίμων καθημερινής χρήσης.
Εξωτερικοί χώροι και πισίνα
Περιποίηση κήπου, βεραντών και πισίνας, ώστε το ακίνητο να είναι στην άφιξη όπως φαίνεται στις φωτογραφίες.
Υποστήριξη 24/7
Τηλεφωνική υποστήριξη επισκεπτών όλο το εικοσιτετράωρο. Αυτό εμποδίζει ένα μικρό πρόβλημα τα μεσάνυχτα να γίνει κριτική ενός αστεριού.
Η καθαριότητα, ο ιματισμός, η περιποίηση εξωτερικών χώρων και η υποδοχή παρέχονται βάσει διαθεσιμότητας και διαφέρουν ανά περιοχή.
Για τα φορολογικά, εξηγούμε ποια κλίμακα αφορά ποια χρήση στον οδηγό μας για τη φορολογία βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Πώς πληρώνεστε και τι βλέπετε
Το έσοδό σας κατατίθεται στον τραπεζικό λογαριασμό που μας υποδεικνύετε, μόλις ολοκληρωθεί η κράτηση και αποδοθεί το ποσό από την πλατφόρμα.
Με κάθε επιβεβαιωμένη κράτηση ενημερώνεστε με email ή στο κινητό σας για την ημερομηνία άφιξης και το καθαρό σας έσοδο από τη συγκεκριμένη κράτηση.
Έχετε πρόσβαση στην πλατφόρμα μας με δικό σας κωδικό και βλέπετε την πλήρη εικόνα κρατήσεων για όποιο διάστημα θέλετε, από το κινητό σας.
Αν προκληθεί ζημιά πέραν της φυσιολογικής φθοράς, καλύπτεται από την εγγύηση που λαμβάνεται κατά την άφιξη και επιστρέφεται όταν δεν προκληθεί ζημιά.
Πού δραστηριοποιούμαστε
Διαχειριζόμαστε ακίνητα σε τέσσερις περιοχές της Κρήτης. Αν το ακίνητό σας βρίσκεται αρκετά εκτός αυτών, πείτε το μας και θα σας πούμε ειλικρινά αν μπορούμε να το εξυπηρετήσουμε σωστά.
Αν σας ταιριάζει ή όχι
Η πλήρης διαχείριση σας ταιριάζει αν
- Δεν μένετε κοντά στο ακίνητο, ή δεν μένετε όλο τον χρόνο
- Θέλετε το έσοδο χωρίς να τρέχετε μια μικρή τουριστική επιχείρηση
- Δεν το έχετε νοικιάσει ποτέ και δεν ξέρετε τι τιμή πρέπει να έχει
- Το νοικιάζετε ήδη αλλά το ημερολόγιο έχει κενά που δεν εξηγούνται
- Θέλετε τα φορολογικά να γίνουν σωστά και όχι πρόχειρα
Μάλλον δεν σας ταιριάζει αν
- Θέλετε το ακίνητο ελεύθερο για δική σας χρήση το μεγαλύτερο μέρος του καλοκαιριού. Η διαχείριση αποδίδει στις εβδομάδες αιχμής, και αν κλειστούν φεύγει το μεγαλύτερο μέρος του εσόδου.
- Σας αρέσει η φιλοξενία και θέλετε να κρατήσετε εσείς την επαφή με τους επισκέπτες. Τότε η ηλεκτρονική διαχείριση σας κοστίζει λιγότερο από την πλήρη.
- Ψάχνετε αποκλειστικά τη χαμηλότερη προμήθεια. Πάντα κάποιος θα δώσει λιγότερο. Το ετήσιο έσοδό σας το αλλάζει η πληρότητα και η τιμή ανά διανυκτέρευση, όχι το ποσοστό.
Συχνά λάθη των ιδιοκτητών
Αυτά συναντάμε συχνότερα όταν αναλαμβάνουμε ακίνητο που νοικιαζόταν ήδη.
Μία τιμή για όλη τη σεζόν
Η σταθερή τιμή χάνει κρατήσεις στις ήσυχες εβδομάδες και αφήνει χρήματα στο τραπέζι στις γεμάτες. Οι τιμές πρέπει να κινούνται με τη ζήτηση.
Φωτογραφίες από κινητό
Η πρώτη εικόνα κρίνει το κλικ. Ένα ακίνητο αντικειμενικά καλύτερο από τα γειτονικά θα χάσει από αυτά αν οι φωτογραφίες λένε το αντίθετο.
Μία μόνο πλατφόρμα
Η καταχώρηση σε ένα κανάλι περιορίζει πόσοι θα δουν ποτέ το ακίνητο. Τα διαφορετικά κανάλια φέρνουν διαφορετικές εθνικότητες και διαφορετικούς χρόνους κράτησης.
Χωρίς πλάνο για την εναλλαγή
Την υψηλή σεζόν η αναχώρηση και η άφιξη γίνονται την ίδια μέρα. Χωρίς συνεργείο σε ετοιμότητα, ή αρνείστε την κράτηση ή παραδίδετε κατάλυμα που δεν είναι έτοιμο.
Τα χαρτιά αφήνονται για μετά
Η δήλωση και η φορολογική αντιμετώπιση τακτοποιούνται πιο εύκολα πριν από τον πρώτο επισκέπτη παρά διορθώνονται μετά.
Ερωτήσεις που κάνουν οι ιδιοκτήτες
Τι κοστίζει;
Η προμήθειά μας είναι ποσοστό επί των εσόδων και συμφωνείται γραπτώς πριν ξεκινήσει οτιδήποτε, μαζί με το τι περιλαμβάνεται. Το ακριβές ποσοστό εξαρτάται από το ακίνητο και από το αν επιλέγετε πλήρη ή ηλεκτρονική διαχείριση. Ορίζεται στη γραπτή συμφωνία στο δεύτερο βήμα, ώστε να το δείτε πριν δεσμευτείτε σε οτιδήποτε.
Πόσο γρήγορα μπορεί να αρχίσει να αποδίδει το ακίνητό μου;
Μετά τη δωρεάν εκτίμηση και την υπογραφή της συμφωνίας, φωτογραφίζουμε το ακίνητο, γράφουμε την καταχώρηση και τη δημοσιεύουμε. Από εκείνο το σημείο το ακίνητο είναι ορατό σε όλα τα κανάλια και μπορεί να δεχθεί κρατήσεις.
Χάνω τον έλεγχο του ακινήτου μου;
Όχι. Βλέπετε κάθε κράτηση και το καθαρό σας έσοδο με δικό σας κωδικό, ενημερώνεστε σε κάθε επιβεβαιωμένη κράτηση, και το τι μπορούμε και τι δεν μπορούμε να κάνουμε ορίζεται στη γραπτή συμφωνία.
Τι γίνεται αν κάποιος επισκέπτης προκαλέσει ζημιά;
Ελέγχουμε το ακίνητο μετά από κάθε αναχώρηση. Ζημιά πέραν της φυσιολογικής φθοράς καλύπτεται από την εγγύηση που λαμβάνεται κατά την άφιξη των επισκεπτών και επιστρέφεται όταν δεν προκληθεί ζημιά.
Μπορώ να χρησιμοποιώ και εγώ το ακίνητο;
Ναι, αλλά να ξέρετε ότι κλείνοντας τις εβδομάδες αιχμής φεύγει το μεγαλύτερο μέρος του ετήσιου εσόδου. Πείτε μας στο στάδιο της εκτίμησης ποιες εβδομάδες θέλετε και θα τις υπολογίσουμε, ώστε το νούμερο που θα λάβετε να είναι ρεαλιστικό.
